Positiver Ausblick auf den Markt für Wohn- und Geschäftshäuser
Der Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie könnte passender nicht sein: Der Potsdamer Immobilienmarkt zeigt sich 2024 wieder in einer dynamischeren Phase. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt ungebrochen und die zunehmende Annäherung von Angebot und Nachfrage für Wohn- und Geschäftshäuser und die immer noch verhaltene Neubautätigkeit lässt die vorhandene Investitionsbereitschaft in Bestandsimmobilien weiter wachsen und schafft günstige Bedingungen für den Verkauf.
Die Europäische Zentralbank (EZB) hat im Oktober 2024 abermals den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte gesenkt. Bereits Anfang Juni gab es die erste Zinssenkung. Mit dieser Entscheidung hat die EZB die Tendenz für die Zukunft eingeleitet. Das feuert die ohnehin große Investitionsbereitschaft weiter an.
Momentan bietet sich wieder ein sehr gutes Marktumfeld für den Verkauf von Anlageobjekten.
Jüngst vermittelte Rendite-/Gewerbeimmobilien in Potsdam & Brandenburg
Nachfrage steigt wieder
Der Immobilienmarkt in Potsdam und Brandenburg an der Havel bleibt robust. Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen ist die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern, insbesondere in gut angebundenen urbanen Lagen, weiterhin hoch. Angebot und Nachfrage treffen zunehmen wieder aufeinander, sodass lukrative Verkäufe getätigt werden können.
Nachhaltiges Investieren zahlt sich aus
Ein weiteres Thema, das die Zukunft des Immobilienmarkts prägen wird, sind die ab 2025 verschärften gesetzlichen Anforderungen, darunter das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das Lieferkettengesetz und die CO₂-Steuer. Diese Regularien könnten sich auf die Nachfrage auswirken. Parallel dazu verändert der EU Green Deal die Bewertungskriterien von Banken. Der Beleihungswert von Immobilien orientiert sich künftig weniger an der Bonität des Käufers, sondern stärker an der Nachhaltigkeit der Immobilie. Umweltfreundliche und energieeffiziente Gebäude werden tendenziell höher bewertet, da sie als zukunftssicherer und wirtschaftlich nachhaltiger gelten.
Investoreninteresse
Potsdam bleibt als zukunftsträchtiger Investitionsstandort attraktiv. Als aufsteigende Region bleibt Potsdam bei potentiellen Investor:innen und Käufer:innen weiterhin beliebt. Neben vielen denkmalgeschützten, herrschaftlichen Objekte sind die Objekte für Anleger besonders interessant, wenn zufriedenstellende Renditen erzielt werden können.
Zinssenkung
Der Gewerbeimmobilienmarkt entwickelt sich nach der Zinssenkung ebenfalls positiv. Käufer:innen sind zunehmend optimistisch, in sichere und nachhaltig entwickelte Immobilien zu investieren. Die durch marktgerechte Angebotspreise steigende Investitionstätigkeit spiegelt sich bereits in einer höheren Transaktionsrate wider.
Hohe Nachfrage
Der Immobilienmarkt in Städten wie Potsdam bleibt robust. Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen ist die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern hoch, besonders in gut angebundenen urbanen Gebieten – kann jedoch überwiegend durch zu hohe Angebotspreise nicht bedient werden.
Gesetzliche Herausforderungen
Ab 2025 erhöhen sich die gesetzlichen Anforderungen erneut (GEG, Lieferkettengesetz, CO₂-Steuer) und lassen einen Rückgang der Nachfrage erwarten.
Einfluss des Green Deal
Der EU Green Deal verändert die Bewertungsansätze von Banken hinsichtlich des Beleihungswerts von Immobilien. Weg von der Bonität der Käufer:innen, hin zur Nachhaltigkeit der Immobilie. Umweltfreundliche und energieeffiziente Immobilien werden tendenziell höher bewertet, da sie zukunftssicherer und wirtschaftlich nachhaltiger sind.
Investoreninteresse
Potsdam bleibt als zukunftsträchtiger Investitionsstandort attraktiv. Als aufsteigende Region bleibt Potsdam bei potentiellen Investor:innen und Käufer:innen weiterhin beliebt. Neben vielen denkmalgeschützten, herrschaftlichen Objekte sind die Objekte für Anleger besonders interessant, wenn zufriedenstellende Renditen erzielt werden können.
Zinssenkung
Der Gewerbeimmobilienmarkt entwickelt sich nach der Zinssenkung ebenfalls positiv. Käufer:innen sind zunehmend optimistisch, in sichere und nachhaltig entwickelte Immobilien zu investieren. Die durch marktgerechte Angebotspreise steigende Investitionstätigkeit spiegelt sich bereits in einer höheren Transaktionsrate wider.
„Potsdam genießt die Vorteile des Wirtschaftsraums Berlin, ohne die Nachteile einer Millionenstadt zu beklagen. Die Landeshauptstadt Brandenburgs überzeugt als attraktiver Wirtschafts-, Wissenschafts- und Investitionsstandort und weist einen deutlichen Bevölkerungszuwachs auf. Anlageimmobilien sind nach wie vor ein sicherer Hafen für Kapital. Wir erwarten auch in Zukunft eine entsprechende Nachfrage, denn die Region verfügt über enormes Entwicklungspotenzial – auch für Unternehmen. Der Mietzins für Wohnen hat sich gegenüber dem Vorjahr nochmals etwas gesteigert.“
Luise Wissinger, Geschäftsführerin Wohn- und Gewerbeimmobilien Potsdam und Brandenburg
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Claudia Rahns & Carmen Liersch Immmobilienberatung Verkauf Brandenburg & Potsdam
ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL Shop Potsdam Telefon: +49 331 27 91 00 Mail: [email protected]
Marktbericht für Wohn- & Geschäftshäuser in Potsdam
Potsdam ist ehemalige Residenzstadt und innovatives Wissenschaftszentrum zugleich und zählt laut einer aktuellen Studie zu den Aufsteigerregionen Deutschlands. Die Umgebung Potsdam und dessen Anlageimmobilien rücken immer stärker bei (internationalen) Investor:innen in den Fokus und sind nach wie vor ein sicherer Hafen für Kapital. In unserem Marktbericht erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends, Immobilienpreise und Chancen im Bereich der Wohn- und Geschäftshausinvestitionen in Potsdam, um Ihnen fundierte Einblicke in diese aufstrebende Immobilienlandschaft zu bieten.
Potsdam & Brandenburg bleiben sehr beliebt
Potsdam und Brandenburg an der Havel bleiben als Investitionsstandort besonders attraktiv. Die Städte bestechen durch ihre historische Bedeutung, ihren denkmalgeschützten Charme und ihre anhaltende Bedeutung als zukunftsträchtige Region. Anleger können hier besonders dann profitieren, wenn sie auf Objekte mit zufriedenstellenden Renditen setzen.
Nutzen Sie die aktuellen Marktvorteile und das noch vorhandene wirtschaftliche Potential, um Ihre Immobilie erfolgreich gemeinsam mit uns zu vermarkten!
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Anja Gnest-Oppenborn Immobilienberatung Verkauf Brandenburg
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