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Hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair
Das angebotene Grundstück umfasst ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1902 errichtet, 2002 - 2004 umfassend saniert und 2017 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Es besteht derzeit aus sechs Wohnungen, darunter eine Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 364 m². Im Erdgeschoss gibt es zwei Einraumwohnungen. Die linke Wohnung (WE1) hat eine Küche, ein gefliestes Bad und einen Wohn- und Schlafraum. Die rechte Wohnung (WE2) verfügt über Küche, Wohn- und Schlafraum und ein gefliestes Bad mit Dusche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung (WE3) mit Flur, zwei Zimmern, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und großer Küche. Im 2. Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen (WE4/5) die jeweils mit einem Kaminofen ausgestattet sind. Die linke Wohnung hat Küche, Duschbad, Wohn- und Schlafraum. Die rechte Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Wannenbad. Das 3. Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und hat Zugang zum Dachgeschoss (WE6). Es umfasst ein großes Wannenbad, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, hier finden sich 2,5 Zimmer, Flur, WC und eine Dachterrasse mit Blick auf die Havel wieder. Da drei der 6 Wohnungen (WE1/3/6) aktuell durch die Eigentümer selbst bewohnt sind, wurde das Objekt immer äußerst gut gepflegt und stetig saniert/renoviert. Aufgrund des Auszugs bei Verkauf werden diese Wohnungen leer und können zu einem marktgerechten Preis neu vermietet werden.
Details
Ausstattung
6 Einheiten mit hochwertiger Ausstattung
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 142,2 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse E
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Baujahr 1902
Sanierung 2004
Brandenburg an der Havel: Lage und Umgebung der Immobilie
Brandenburg an der Havel mit einer mehr als 1.000-jährigen Geschichte hat rund 72.000 Einwohner und ist die größte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Drei mittelalterliche Stadtkerne mit Dom und den 58 Brücken prägen das heutige Stadtbild. ImStadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden. Ein umfangreiches Bildungsangebot von Kindergarten bis zum Studium bietet eine hervorragende Zukunft für den Nachwuchs. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören die Stadtverwaltung, das Städtische Klinikum, die Heidelberger Druckmaschinen AG, die ZF Getriebe Brandenburg GmbH und die voestalpine BWG GmbH. Attraktiv an Brandenburg an der Havel sind die unmittelbare Nähe zu Berlin und Potsdam und die verkehrsgünstige Anbindung über die nahegelegene Bundesautobahn 2, die Bundesstraßen 1 und 102 sowie die Regionalbahn. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 30 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 70 km. Im Halbstunden-Takt erreichen Sie mit dem Regionalexpress 1 in ca. 40 Minuten das Berliner Zentrum. Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentrumsnaher Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung an den Brandenburger Stadtring. Die Innenstadt bzw. Altstadt ist in ihrer komplexen Gesamtheit eine Augenweide in Bezug auf die Baukunst im nahezu gesamten Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Drogeriemarkt und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig in ein paar Gehminuten zu erreichen. Weiterhin befinden sich in der Altstadt u. a. gastronomische Einrichtungen, der Sitz der Stadtverwaltung, das Städtische Klinikum, die Polizei sowie das Amtsgericht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der ca. 950 m entfernte Nicolaiplatz ist ein Knotenpunkt für den öffentlichen Personennahverkehr. Der Brandenburger Hauptbahnhof ist nach ca. 2,6 km zu erreichen. Vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
