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Historisches Wohn- und Geschäftshaus am Nauener Tor
Barockes Bürgerhaus im Herzen der Potsdamer Innenstadt mit Baujahr 1782. Das gepflegte Kleinod mit einzigartiger Stuckfassade, geziert mit dem Wappen der Familie, ist ein eingetragenes Baudenkmal und wurde 2000 unter Erhaltung seines Altbaucharmes umfassend saniert. Die gewerblich genutzten Mieteinheiten sind langfristig vermietet. Zwei hochwertig ausgestattete Wohneinheit befinden sich in den Obergeschossen des Hauses. Alle Nutzeinheiten werden über die Gasheizung des Hauses versorgt. Das Haus ist voll unterkellert. Dieses ganz besondere Einzelstück mit gut erhaltener Stuckfassade lebt von der liebevoll wiederhergestellten, traditionellen Architektur.
Details
Ausstattung
Schmuckvolle Fassade mit historischen Altbaudetails
Isolierglasfenster zum kleinen Innenhof
Hochwertig aufgearbeitete Kastendoppelfenster zur Straße
Parkett in Wohnräumen und Treppenhaus
Vollvermietung
2 Wohneinheiten (insgesamt ca. 128 m²)
3 Gewerbeeinheiten (insgesamt ca. 147 m²)
Vermietbare Fläche ca. 275 m²
Langfristige Gewerbemietverträge mit Staffelvereinbarungen
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
Baujahr 1991
Potsdam: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im historischen Stadtzentrum von Potsdam und ist umgeben vom lebendigen Treiben des Stadtplatzes am Nauener Tor. Die Potsdamer Innenstadt entstand in der Bauphase zwischen 1733 bis 1742, der "Zweiten Barocken Stadterweiterung“. Die historische Innenstadtlage ist geprägt von liebevoll sanierten Häusern mit Ladenflächen im Erdgeschoss und überwiegend Wohnungen in den Obergeschossen. Die Bewohner Potsdams und auch die zahlreichen Touristen schätzen sowohl das historische Innenstadtambiente, als auch die hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Angebot. Die Stadtverwaltung, Ärzte, Apotheken, das innerstädtische Krankenhaus, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Holländische Viertel, der berühmte Park Sanssouci und die Russische Kolonie „Alexandrowka“ sind in wenigen Minuten erreichbar und zugleich bietet die nähere Umgebung mit zahlreichen Parks und malerischen Seenlandschaften vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch eine gute Verkehrsanbindung ist in kürzester Zeit auch die Metropole Berlin zu erreichen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollten die von uns nachgewiesenen Objekte bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Fischer Immobilien GmbH Potsdam zu zahlen. Bei Erwerb einer Immobilie oder eines Immobilien-Portfolios in einem Wert von über 10 Mio. € reduziert sich die Courtage auf 4,76 %, über 25 Mio. € auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
