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Modernes Wohnen mit historischem Flair an der Grachtenfront
Diese geräumige und charmante ca. 106 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Stock des schönen Nationaldenkmals „De Goede Verwachting“, am ikonischen Leidsegracht-Kanal. Hier leben Sie mitten im historischen Charme Amsterdams, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und atemberaubenden Ausblicken über den Kanal. Beim Betreten des stattlichen Gebäudes werden Sie von einem wunderschön gepflegten Eingangsbereich empfangen, der vollständig im Einklang mit dem monumentalen Charakter der Immobilie steht. Über die Treppe gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Das geräumige und gemütliche Wohnzimmer an der Vorderseite ist ein echter Blickfang, mit einer charakteristischen Holzdecke und schönen, ungestörten Ausblicken über den Kanal. Im Herzen des Wohnzimmers befindet sich die moderne offene Küche, die mit einer stilvollen Kochinsel ausgestattet ist und über alle notwendigen Geräte verfügt. Ein idealer Ort zum Kochen und geselligen Beisammensein. Im ruhigen hinteren Bereich der Wohnung liegt das geräumige Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Dieses Badezimmer verfügt über eine großzügige begehbare Dusche und einen eleganten Waschtisch, der eine luxuriöse und komfortable Atmosphäre schafft. Das zweite Schlafzimmer, das an den Flur angrenzt, kann nach Belieben als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Dieses Zimmer hat ebenfalls direkten Zugang zum Badezimmer. Im Flur finden Sie einen weiteren praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, sowie eine separate Toilette. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Fahrradschuppen mit Platz für zwei Fahrräder. Diese Wohnung bietet eine schöne Kombination aus Charakter, Raum und Komfort in einer großartigen Lage. Ideal für diejenigen, die den Charme des Amsterdamer Stadtzentrums lieben, aber dennoch alle modernen Annehmlichkeiten genießen möchten.
Details
Ausstattung
Schöne Lage innerhalb der Grachten mit weitreichendem Blick über den Kanal
Moderne, offene Küche mit Kochinsel
Geräumiges Wohnzimmer mit charakteristischer Holzdecke
Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen mit Platz für zwei Fahrräder
Kfz-Stellplätze über ein Genehmigungssystem
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Baujahr 1841
Amsterdam: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese Wohnung befindet sich in einem der schönsten und ruhigsten Teile des Leidsegracht, einem Ort, an dem es keine Hausboote gibt und historische Gebäude das Straßenbild prägen. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die berühmten „9 Straatjes“, bekannt für ihre gemütliche Atmosphäre, Boutiquen, Feinkostläden und eine breite Palette hochwertiger Gastronomiebetriebe. Kulturelle Hotspots wie die Stopera, das Concertgebouw und das lebhafte Leidseplein mit seinen Theatern und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber ist der Vondelpark nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten. Die hervorragende Lage im Herzen des historischen Grachtenrings, kombiniert mit dem eleganten Charakter der Immobilie, sorgt für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen ideal: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den Hauptbahnhof.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.