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Schlei: Großzügig Wohnen mit traumhaftem Blick über das Selker Noor bis nach Schleswig
Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1970 wurde durch die Eigentümer im Laufe der Jahre umfangreich renoviert und bietet Ihnen auf ca. 315 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie. Leicht erhöht über dem Ufer des Selker Noors lässt sich hier Wohn- und Lebensqualität optimal auf einem ca. 1.561 m² großen Grundstücksfläche verbinden. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das helle und freundliche Ambiente. Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit über 60 m² Fläche, einem hochwertigen Ahornparkett und Kamin. Große Fensterflächen gewähren Ihnen einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick über das Selker Noor, der zu jeder Tages- und Jahreszeit fasziniert. Dem Essbereich schließt sich eine offene Küche an. Auf der Südseite des Hauses befindet sich die große Terrasse mit einem Außenkamin, die Sie ebenfalls vom Wohnbereich durch große Schiebetüren betreten können. Auch von hier genießt man den Blick durch den Wohnbereich hindurch über das Noor. Das Erdgeschoss des Hauses wird ergänzt durch zwei Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen weiteren Wohntrakt mit einem Bad, das mit einer modernen und barrierefreien Walk-In Dusche ausgestattet ist. Von diesem Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Loggia. Eine helle Holztreppe führt in das Obergeschoss, dass 1997 ausgebaut wurde. Hier empfängt Sie ein Galeriezimmer mit offener Balkenlage und dem traumhaften Noorblick. Linker Hand der Galerie zweigen 2 Schlafräume und ein Duschbad ab. Rechter Hand der Galerie schließt sich ein weiterer Schlaftrakt mit dem Master-Bedroom, einem Ankleidezimmer und einem Vollbad en Suite an. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Hobbyraum mit Echtholzparkett und ein weiteres WC. Durch eine Glasfront getrennt können Sie von hier das 8 x 4 Meter große Schwimmbad betreten. Eine Sauna und separate Duschen stehen ebenfalls zur Verfügung. Auf dieser Ebene befindet sich auch die gesamte Schwimmbadtechnik und die Heizungsanlage, deren Brenner 2017 und der Warmwasserspeicher in 2022 erneuert wurde. Besonders in den Sommermonaten können Sie den großzügigen Garten und die Sonnenuntergänge über der Schlei genießen. Das Raumangebot der Immobilie wird komplettiert durch ein separates Garagenhaus mit 2 Parkplätzen, einem elektrischen Tor und einer Wallbox sowie einem weiteren Außenstellplatz. Ein vielseitig nutzbares Gartenhaus rundet das Angebot dieser gepflegten Immobilie ab.
Details
Ausstattung
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Ahornparkett
Große Fensterflächen
Offene Küche
Kamin
Barrierefreie Walk-In Dusche im Erdgeschoss
Sauna
Swimmingpool
Terrasse mit Außenkamin in Südausrichtung
Garten
Garagenhaus mit zwei Stellplätzen + zusätzlicher Außenstellplatz
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 173,9 kWh/m²a
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Gebäude 1970
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Selk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die ruhige Gemeinde Selk liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage direkt am Selker Noor nahe der Kreisstadt Schleswig und der Schlei. Selk ist vorwiegend durch Wohnbebauung mit großzügig geschnittenen, ruhigen Grundstücken wie diesem geprägt. Aufgrund der guten verkehrstechnischen Anbindung und seiner landschaftlichen Schönheit hat sich der Ort zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Sie erreichen z.B. den Hamburger Flughafen innerhalb einer Autostunde. Die Gemeinde Selk verfügt über einen Kindergarten, Schulen sind im benachbarten Busdorf, Schleswig und Fahrdorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls befindet sich das bekannte Internat und Ganztagesgymnasium Louisenlund mit internationaler Ausrichtung in wenigen Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich sowohl in Schleswig, als auch in Fahrdorf. Für den sportlichen Ausgleich bietet die Region vielfältige Möglichkeiten, wobei neben Wanderungen, Fahrradtouren vor allem der Wassersport von Standup-Paddling, über Kanufahren bis zum Segeln auf der Schlei typisch für die Region sind. Ebenfalls lädt der Golfplatz in Güby zu schwungvollen Runden mit Blick auf die Schlei ein. Historisch wurde Selk erstmals 1412 erwähnt und das Gemeindewappen lässt sowohl eine Weide erkennen, die für das dänische Wort „Selje“ steht, als auch ein Mühlrad. Die Mühle und ein kleines Museum ist in weniger als fünf Gehminutenerreichbar. Gespeist wurde die Mühle durch die Mühlenau, die in das Selker Noor mündet.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
