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Exklusive Villa mit Pool und Wellnessbereich in unmittelbarer Nähe zum Potsdamer Jungfernsee
Die edel ausgestattete Villa in Potsdam wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet und in den nachfolgenden Jahren exklusiv ausgebaut. Über ein repräsentatives Entrée geht es zunächst in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit einer überaus hochwertigen Küche mit Miele-Geräten, drei Kühlschränken, TV und Profigrill von Berner ausgestattet ist. Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster über die gesamte Hausbreite geben den Blick auf den gepflegten Südwest-Garten frei. Von hier betreten Sie die großzügige Terrasse, die nicht nur eine Outdoor-Küche mit Weber-Grill bereithält, sondern angrenzend auch einen herrlichen Pool. Dank Solartechnik und Wärmepumpe erfrischt dieser nicht nur im Sommer, sondern kann auch den ganzen Winter über genutzt werden. Rechter Hand des Entrées kommen Sie über einen Zwischenflur in ein Gästezimmer und ein sehr gut ausgestattetes Duschbad. Linker Hand gibt es ein Gäste WC, den Garderobenbereich, den Hauswirtschaftsraum und den Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool. Von hier können Sie direkt die angrenzende Doppelgarage betreten. Über eine formschöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, einer Ankleide und zwei hochwertig ausgestatteten Bädern. Das Staffelgeschoss beherbergt derzeit ein gemütliches Fernsehzimmer mit Kamin und Teeküche. Es eignet sich wunderbar als Home Office oder für die Unterbringung von Gästen. Das Haus wird voll möbliert verkauft (zzgl. 200.000 EUR). Das exquisite Mobiliar stammt von namhaften Marken.
Details
Ausstattung
Fischgrätparkett aus Eiche, Marmorboden
3-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen
Deckenhöhen: EG ca. 3,05 m, OG ca. 2,85 m
Einbauküche mit Miele-Geräten, 3 Kühlschränken, TV und Profigrill von Berner
Vom Schreiner gefertigte Einbauschränke
2 Elektrokamine
Fußbodenheizung
Hochwertiges Mobiliar
3 tagesbelichtete Bäder zum Teil mit Doppelwaschbecken, Dusche, freistehender Wanne und hochwertigen Armaturen, 1 Gäste-WC
Terrasse mit Outdoor-Küche und BBQ von Weber
Swimmingpool mit Solartechnik und Luftwärmepumpe
Lichtsystem im Haus und Garten
Wellnessbereich mit neuer Sauna und Whirlpool
Hauswirtschaftsraum
Doppelgarage
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 101 kWh/m²a
Energieträger / Heizungsart Fernwärme / Zentral
Energieeffizienzklasse D
Baujahr / Ausbau 2020 / 2022
Nedlitz: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Villenquartier am Jungfernsee bezaubert dank seiner idyllischen Lage inmitten der wasserreichen Landschaft von Potsdam. In nächster Nähe zur Havel leben Sie hier ganz entspannt und dennoch nah am urbanen Leben. Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt gelangt man zum Uferwanderweg der Havel, der durch den Schlosspark Neuer Garten bis zur Glienicker Brücke führt und dem Spaziergänger wunderschöne Blicke auf die herrliche Wasser- und Kulturlandschaft eröffnet. Für Bootsliebhaber wurde im Viertel eine Steganlage gebaut, die in ca. 2 Gehminuten vom Haus aus zu erreichen ist. Hier können Sie einen Liegeplatz anmieten und die zahlreichen, reizvollen Seen der Havel erkunden. Die eindrucksvolle Biosphäre Potsdam ist nur ca. 4 Autominuten entfernt und lädt zum Entdecken tropischer Welten und Tiere ein. Auch für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist gesorgt. In fußläufiger Entfernung der Villa gibt es einen Kindergarten für den Nachwuchs. Die praktische Straßenbahnverbindung bringt Sie bequem in die Innenstadt von Potsdam. Eine Grundschule und verschiedene Geschäfte befinden sich in der nahe gelegenen Nedlitzer Straße. Über die Heerstraße gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten von Ihrem ruhig gelegenen Haus mit Pool in die dynamische Innenstadt von Berlin. Inmitten gewachsener Infrastruktur und in exklusiver Nachbarschaft lässt es sich hier geradezu idyllisch wohnen.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
