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Einzigartige Denkmal-Villa mit großem Pool
Die einzigartige Villa Deckert wurde im Jahr 1904 von dem renommierten Architekten Ludwig Otte für den Geographie-Professor Dr. Emil Deckert geplant. Augenfällig ist nicht nur die extravagante Architektur des Hauses, sondern auch der Bezug zum Beruf des Bauherren. So geben die Putzblenden der Fassade mit Sternenhimmel und Globus einen Hinweis auf die Profession des Geographen. Auch die künstlerische Reformbewegung der damaligen Zeit hat den Architekten beeinflusst. Heute bietet die Stadtvilla auf fünf Etagen viel Platz und modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Vom großzügigen Foyer aus gelangen Sie in das Hochparterre. Hier reiht sich eine großzügige Raumflucht aus Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Wintergarten mit Zugang zum Garten aneinander. Ein Arbeitszimmer rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 7 mögliche Schlafzimmer, 3 Bäder und eine große Ankleide. Das ge räumige Dachatelier mit enormen Fensterflächen und der schönen Dachterrasse mit Fernblick bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain befinden sich eine Einliegerwohnung sowie weitere gut nutzbare Räume. Das mit ca. 1.509 m² besonders große, ideal nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist landschaftsgärtnerisch angelegt und wird automatisch bewässert. Die luxuriös dimensionierte Sonnenterrasse und der beheizbare Außenpool sind das ganze Jahr über wunderbar nutzbar. Die Villa wurde zuletzt im Jahr 2017 saniert. Haus und Garten präsentieren sich in hervorragendem Zustand.
Details
Ausstattung
Perfekte Süd-West-Ausrichtung
Zeitgemäßes Wohnen mit viel Altbaucharme
Sehr großes Raumangebot auf 5 Etagen
Hochherrschaftliche Räume
Tischlerarbeiten im gesamten Haus
Tagesbelichtetes Gartengeschoss
Einliegerwohnung möglich
Dachgeschoss und Dachatelier klimatisiert
In 2023 zuletzt saniert (2017 neues Dach)
Alarmanlage
Bewässerungsanlage
Beheizbarer Außenpool ca. 12 x 4 m
Carport für 2 Pkws
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Energieträger Gas
Baujahr/Sanierung 1904/2023
Berlin Dahlem: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der bekannte Ortsteil Dahlem, gelegen im grünen Süd-Westen vonBerlin, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Erist geprägt durch den Campus der Freien Universität und derenzahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen. Zahlreiche bekanntePersönlichkeiten aus Politik, Kultur und Wissenschaft sind indiesem besonderen Stadtteil zuhause. Als Highlight desStandortes ist die Nähe zum Botanischen Garten hervorzuheben.In Richtung Westen liegen die Berliner Seen, ausgedehnteWaldgebiete und Naherholungsziele. Vielfältige Angebote fürGolf, Wassersport, Tennis, Reiten und vieles mehr befinden sichganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Cafés,Biergärten, Restaurants, Bio-Märkte und eine erfrischende Füllevon inhabergeführten Geschäften befinden sich in dennahegelegenen Ortskernen ,,Dahlem-Dorf" und ,,Lichterfelde-West". Zur beliebten Shopping-Meile ,,Schlossstraße" imbenachbarten Steglitz sind es nur wenige Minuten. Von dort habenSie ausgezeichneten Anschluss an den Flughafen und die BerlinerCity. Hier im Süd-Westen haben Familien die Auswahl aus einerFülle von hervorragenden privaten und öffentlichen Schulen, vieledavon bilingual. Dahlem gilt als bevorzugtes Wohngebiet füreinkommensstarke Familien, die ein Leben im Grünen mit derBequemlichkeit des Stadtlebens verbinden möchten.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
