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Beste Lage in der Villenkolonie Kleinmachnow
Die elegante Stadtvilla wurde 2009 auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.221 m² erbaut. Die hochwertige Ausstattung und das stilvolle Design versprechen eine besondere Wohnqualität. Auch der ansprechende und klare Grundriss überzeugt. Im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück und lädt zum entspannten Beisammensein ein. In der gut ausgestatteten Küche mit großer Kochinsel können Sie kulinarische Köstlichkeiten kreieren. Ein zu zwei Seiten hin einsehbarer Echtholzkamin schafft in den kühlen Monaten eine behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon wird derzeit als Bibliothek genutzt, das andere eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch ein Gäste-WC mit Dusche ist vorhanden. Über die geräumige Diele und die geschmackvolle Stahltreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bieten drei großzügige Zimmer Platz für die ganze Familie. Eines der Zimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide.
Das große Badezimmer mit Sauna, Wanne und Dusche verspricht Wellness und Entspannung. Das separate WC schafft weiteren Komfort. Auf dem nach Südosten ausgerichteten Balkon können Sie den Blick über den schön angelegten parkähnlichen Garten schweifen lassen. Auf dem gepflegten Grundstück mit viel Spielfläche für Kinder sind zwischen Ziersträuchern, Stauden und einem Kirschbaum verschiedene Rückzugsorte zu entdecken. Die das Haus zu zwei Seiten umgebende Terrasse erweitert Ihr Zuhause um wertvolle Außenflächen und ermöglicht erholsame Momente unter freiem Himmel. Im Inneren ermöglichen die bodentiefen Fenster viel Lichteinfall und bieten herrliche Sichtachsen ins umliegende Grün des Außenbereichs. Auch das Untergeschoss der Immobilie ist sehr gut nutzbar, es ist beheizt und umfasst mehrere Räume und weitere Staufläche, so dass Ihrer individuellen Gestaltungslust fast keine Grenzen gesetzt sind. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine umfassende Sicherheitsausstattung, inklusive Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage und Rollläden, die das Anwesen zuverlässig schütz.
Details
Ausstattung
Hochwertiger Granitfliesenboden im EG und Parkettboden im OG
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden in allen Zimmern
Deckenhöhe im EG ca. 2,85 m
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Vollbad mit Wanne, Dusche und Sauna
Gäste-Bad mit Dusche
Balkon mit Südostausrichtung
Großzügige, umlaufende Terrasse
Fußbodenheizung
Nach zwei Seiten einsehbarer Kamin
Beheiztes Untergeschoss mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und weitere Staufläche
Weitläufiger, parkähnlicher Garten mit großem Gartenhaus
Carport mit Wallbox
Alarmanlage
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis: ja
Energieverbrauch: 43,9 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart: Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr/Sanierung: 2009
Kleinmachnow - Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die prosperierende Gemeinde Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam und grenzt an den südlichen Berliner Bezirk Zehlendorf. Erstmals um 1375 im Landbuch der Mark Brandenburg erwähnt, entwickelte sich Kleinmachnow zu Beginn des 20. Jahrhunderts vom ländlichen Gutsdorf zu einem beliebten Vorort der wachsenden Stadt. Inmitten des alten Baumbestandes wurden ansehnliche Villen und kleine Siedlungshäuser errichtet. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege laden zu Entspannung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für die gastronomische Vielfalt. Die Gemeinde verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS) und ist damit bestens geeignet, Ihre Kinder individuell und gebührend zu fördern. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. In dieser facettenreichen Lage vereint die hier angebotene Immobilie eine stimmige Architektur mit modernem Wohnen und Nachhaltigkeit.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
