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Energieeffiziente Doppelhaushälfte am Rathausmarkt
Direkt im Ortszentrum, unweit des Rathausmarktes in Kleinmachnow, befindet sich das hier angebotene Objekt. Die Doppelhaushälfte zwischen Berlin und Potsdam wurde 2010 von der Firma Kondor Wessels in massiver Bauweise errichtet. Sie bietet mit bis zu fünf Schlafzimmern Platz für Familien mit Kindern, aber auch für Paare, die im Home-Office arbeiten und die Nähe zu den Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen. Hochwertig ausgestattet, erwartet die Käufer ein Haus in Brandenburg, das keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss lädt der große über bodentiefe Fensterflächen verfügende lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und offener Wohnküche zum Verweilen ein. In der warmen Jahreszeit lässt sich dieser Bereich über die Terrasse zum sonnigen Garten hin öffnen.
Genießen Sie fröhliche Grillabende mit Familie und Freunden in Kleinmachnow. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen, hellen Studio, das auch relativ einfach in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Das Untergeschoss verfügt über zwei große Räume, von dem einer sehr gut als Hobbyraum nutzbar ist oder zum Gästebereich ausgebaut werden könnte. Die Doppelhaushälfte wird zeitgemäß und energiesparend mithilfe einer Erdwärmepumpe beheizt. Das Haus in Brandenburg ist seit 2017 an die derzeitigen Mieter unbefristet vermietet; die Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.229 €.
Details
Ausstattung
Doppelhaushälfte in Massivbauweisevon Kondor Wessels
Parkett in allen Wohnräumen im EG, OG und DG
Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Elektrische Jalousien im EG und OG
Einbauküche
Massive Buchentreppen
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
Gäste-WC im EG
Terrasse ca. 12 m² und Zugang zum Haus gepflastert
In das Wohnzimmer integrierter Wintergarten
Ausgebautes Dachgeschoss mit großer Dachgaube, aufteilbarin zwei Zimmer
Fußbodenheizung im EG, OG und DG
Vollkeller wärmegedämmt
Garten
Zwei Pkw-Stellplätze
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis: ja
Energiebedarf: 31,8 kWh/m²a
Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2010
Kleinmachnow - Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. Das Hauptwirtschaftszentrum von Kleinmachnow ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorf schule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS).
Das nahe gelegene Ortszentrum am Rathausmarkt in Kleinmachnow bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. In fußläufiger Nähe zu dem Haus laden die Waldgebiete an der Hakeburg sowie die weitreichenden Rad- und Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Ausflügen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern im Grüne
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
