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Mondäne Stadtvilla mit viel Platz für Groß und Klein
Diese moderne, neuwertige Stadtvilla wurde 2020 auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.546 m² erbaut. Das Gebäude wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit vollflächiger Fußbodenheizung beheizt und entspricht dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 ohne Klassifizierung. Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich über zwei Vollgeschosse und beherbergt fünf Zimmer. Über die helle Diele im Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Dieser sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für behagliche Wärme in der kühlen Jahreszeit. Angrenzend befindet sich die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und einer Kochinsel. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Zimmer, welches optional als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem stehen ein Bad mit Walk-In Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht zur Verfügung. Über die repräsentative Treppe erreichen Sie die helle und offen gestaltete Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, von denen eines über eine eigene Ankleide verfügt, welche groß genug ist, um alternativ als Arbeitsbereich zu dienen. Das helle Masterbad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Im unbeheizten Dachgeschoss stehen ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Garten besticht durch seine Größe und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einer massiven Garage mit einer überdachten Terrasse auf der sichtgeschützten Rückseite und reichlich Stauraum, befindet sich Platz für weitere PKW im Freien. Die Wiese im hinteren Bereich des Grundstücks kann individuell auch für Tierhaltung genutzt oder verpachtet werden.
Details
Ausstattung
Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
Fußbodenheizung
Dreifach verglaste bodentiefe Fenster mit Kunststoffrahmen
Deckenhöhe ca. 2,55 m bis ca. 2,60 m
Hochwertige Einbauküche mit Bora Kochfeld und Markengeräten
Kaminofen im Wohnzimmer
Ankleide im Schlafzimmer
Masterbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Wäscheschacht
Gästebad mit ebenerdiger Dusche
Pflegeleicht angelegter Garten
Pkw- und Fahrradstellplätze in der Garage auf dem Grundstück
Großzügige Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer
Überdachte Terrasse hinter der Garage
Weitläufiges Grundstück mit Möglichkeit der Tierhaltung
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 31 kWh/(m²*a)
Energieträger / Heizungsart Strom-Mix / Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A
Baujahr 2020
Milower Land: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gemeinde Milower Land befindet sich ca. 30 km nordwestlich von Brandenburg an der Havel und ca. 18 km südlich von Rathenow im Landkreis Havelland und hat ca. 4.200 Einwohner. Der Ort setzt sich aus mehreren kleinen Dörfern zusammen. Der flächenmäßig größte Gemeindeteil ist Großwudicke mit einer Einwohnerzahl von ca. 870. Milow kommt auf ca. 1.340 Einwohner. Geprägt wird die Landschaft von Wald und Wasser. Große Teile der Gemeinde liegen im Naturpark Westhavelland. Kita, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich zentral in Milow. Nitzahn ist über die Landstraßen gut erreichbar und liegt in der Nähe wichtiger Verkehrswege wie der Autobahn A2 und der Bundesstraße B1. Die Bushaltestelle für Fahrten nach Milow oder Rathenow finden Sie in ca. 300 m Entfernung am zentralen Dorfplatz. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturbeobachtungen, Wanderungen, Radtouren und Wassersportaktivitäten entlang der Havel und ihrer Nebenflüsse. Freunde des Wassersports fühlen sich durch die nahegelegene Havel und ihren Zulauf Stremme schnell wohl. Die angebotene Immobilie liegt mittig in Nitzahn in einer Seitenstraße der Ortsdurchfahrt, welche im weiteren Verlauf zum Künstlerdorf Bahnitz am Westufer der Havel führt.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
