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Residieren Sie in historischer Umgebung
In einer wunderschönen gründerzeitlichen Stadtvilla aus dem Jahre 1902 befindet sich die hier angebotene Wohnung. Der Altbauklassiker wurde 2003 in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt sorgfältig saniert und präsentiert sich nun in restauriertem Glanz. Die dezente Farbgebung und die symmetrisch angeordneten Fassadenelemente geben dem Haus einen besonderen Charme. Der stilvolle, äußere Ein druck setzt sich beim Betreten des repräsentativen Entrées mit seinen aufgearbeiteten Stuckelementen und Wandmalereien fort. Über einen breiten Treppenaufgang erreichen Sie bequem das im ersten Obergeschoss gelegene helle Domizil, das auf ca. 142 m² über vier Zimmer und eine Wohnküche verfügt. Es besticht mit vielen originalen Elementen aus der Bauzeit, wie den Schlossdielen aus Eiche, dem filigranen Stuck und der luftigen Deckenhöhe von ca. 3,60m. Die beiden großzügigen Wohnräume sind durch eine elegante Doppelflügeltür miteinander verbunden. Ein überdachter Südbalkon mit Blick in die grüne Umgebung ergänzt diesen Bereich und lädt in den warmen Monaten zum entspannten Verweilen ein. Die auf ca. 25m² üppig dimensionierte und gut ausgestattete Wohnküche ist das Bindeglied zu den beiden ruhigen, hofseitig gelegenen Räumlichkeiten. Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer und werden ergänzt durch ein tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche sowie einen Abstellraum, der optional auch als Ankleide genutzt werden kann. Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum und der gemeinschaftlich genutzte Innenhof komplettieren dieses Angebot.
Details
Ausstattung
Repräsentatives Entrée
Original aufgearbeitete Schlossdielen
Stabholzparkettboden aus Eiche
Doppelkastenfenster aus Holz
Historische Doppelflügeltüren
Filigran gearbeiteter, originaler Stuck
Deckenhöhe bis zu ca. 3,60 m
Geräumige Wohnküche
Großzügiger Garderobenbereich
Tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche
Separates tagesbelichtetes Gäste-WC
Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Abstellraum (optionale Ankleide)
Kellerabteil
Innenhof mit Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz.
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Baujahr/Sanierung 1902/2003
Jägervorstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Potsdamer Innenstadt, zwischen dem Park Sanssouci und dem barocken Zentrum, befindet sich die Jägervorstadt. Die Gegend ist nach dem Jägertor benannt, welches das kleinste noch erhaltene Stadttor ist und heute Teil der Promenade ist, die den Verlauf der ehemaligen Stadtmauer nachzeichnet. Die Bebauung reicht vom vorstädtischen Landhaus über die freistehende Villa bis zum gründerzeitlichen Mehrfamilienhaus. Auch herrschaftliche Villen mit großen Gärten sind zu sehen. Die weitläufigen Grünanlagen wie der berühmte Park Sanssouci oder der Neue Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso wie zahlreiche charmante Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Innenstadt ist ebenfalls ganz nah und lädt mit vielen kleinen Boutiquen und interessanten Geschäften zum Flanieren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank einiger Bus- und Tramlinien sehr gut.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
