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Historisch, charmant und zentral - Eigenheim und Kapitalanlage in Einem
In bester Lage der wunderschönen Hansestadt Havelberg steht dieses ansprechende, historische Fachwerkhaus, das um 1900 erbaut wurde. Das gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 350 m² besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Es wurde im Jahr 1992 umfassend saniert und erweitert, wobei der historische Charme bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten geschaffen wurden. Der durchdachte Grundriss bietet zehn Räume auf zwei Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die modern ausgestattete Einbauküche mit großer Kochinsel bildet eines der Highlights des Hauses. Hier haben Sie die idealen Voraussetzungen, kulinarische Köstlichkeiten im Kreise von Gästen und Familie zu genießen. Insgesamt drei Badezimmer mit Fußbodenheizung unterstreichen das angenehme Wohngefühl dieser Immobilie: ein Whirlpool, eine freistehende Badewanne, die bodentiefe Regendusche und eine schön geflieste Sauna runden das Wellnessangebot ab und versprechen Erholung pur. Die große Terrasse lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sind ebenfalls vorhanden. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 104 m² ist aktuell an eine Naturheilpraxis vermietet und erzielt damit eine monatliche Miete von 520 €.
Details
Ausstattung
Parkett-, Laminat-, Granit- und Marmorboden
Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
Deckenhöhe von ca. 2,40 -4 m
Einbauküche mit Kochinsel
Zwei Badezimmer
Whirlpool
Zwei Saunen
Terrasse
Fußbodenheizung in den Bädern
Keller
Doppelcarport
Fahrradstellplätze
Vermietete Einliegerwohnung mit ca. 104 m²
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 165,9 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse F
Baujahr/Sanierung 1900/1992-2016 (fortlaufend)
Havelberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Hansestadt Havelberg im Landkreis Stendal, auch genannt die „Dom-und Inselstadt“, blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück. An der Straße der Romantik thront der Dom St. Marien, das Wahrzeichen der Stadt. Dieser wurde 1170 als romanische Basilika geweiht und birgt eine der wenigen noch vollständigen Klosteranlagen des Mittelalters. Das vielfältige Freizeitangebot lockt viele Familien und Besucher in die Stadt, welche mit ihrer malerischen Landschaft sowie der Nähe zum Wasser begeistert. Radfahrern, Wassersportlern und Wanderern werden hier vielfältige Möglichkeiten geboten, sich sportlich zu entfalten. Im Jahr 2015 verschönerte die Bundesgartenschau den staatlich anerkannten Erholungsort und begrünte insbesondere die Altstadtinsel. Neben dem Dom hat die Kleinstadt eine Vielzahl an sehenswerten Bauten und Einrichtungen zu bieten. Dazu gehören unter anderem das Prignitz-Museum am Dom, der Ehrenfriedhof am Platz des Friedens sowie die historische St. Annen Kapelle. In Havelberg gehen die Flüsse Elbe und Havel ineinander über. Sie sind über den „Elbe-Havel-Verbindungskanal“ miteinander verbunden. Durch Havelberg verläuft die Bundesstraße 107, die nach wenigen Kilometern in die Bundesstraße 5 mündet. Vom Bahnhof Glöwen, der ca. acht Kilometer von Havelberg entfernt liegt, fährt ein Regionalexpress im Stundentakt Richtung Wittenberge und Berlin.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
