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Exzeptionelles Wohnen mit dem Flair einer historischen Immobilie
Dieses einzigartige Landhaus, erbaut 1904 für den Maler Martin Wilberg, verkörpert einen außergewöhnlichen Architekturstil und thront majestätisch in Hanglage über dem malerischen Griebnitzsee.
Das Anwesen, das eine faszinierende Mischung aus Barock- und Jugendstilelementen aufweist, wurde sorgfältig und denkmalgerecht saniert. Historische Details wurden bewahrt, während moderne und stilvolle Designelemente integriert wurden. Das beeindruckende Panoramafenster des ehemaligen Malateliers, die hohen Decken hier von fast 5 Metern und die restaurierten Wandmalereien von Wilberg verleihen der Immobilie ein unvergleichliches Flair. Die Beletage bietet u.a. einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem großen Blumenfenster und teilweise freigelegtem Mauerwerk. Eine wunderschön gewendelte Eisentreppe führt in das geschmackvoll gestaltete, ebenfalls mit hohen Decken ausgestattete Gartengeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Duschbad. Unproblematisch möglich ist die Weiterführung dieser Treppe von der Beletage in das Obergeschoss. Der überaus prachtvoll angelegte Südwestgarten lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss wurde erfolgreich in eine lichtdurchflutete Loftwohnung mit sonniger Dachterrasse umgewandelt.
Jede dieser exzeptionellen Etagen bietet dem Besucher ein besonderes Highlight.
Details
Ausstattung
Rustikale Eichendielen
Neue, nach Denkmalschutzvorlagen gefertigte Holzfenster mit originalen Beschlägen
Deckenhöhe bis zu ca. 5 m
Einbauküchen vom Schreiner gefertigt mit hochwertigen Markengeräten
3 zum Teil stahlverkleidete Kamine
4 Bäder mit Industriefenstern und Metro-Fliesen, 3 davon mit freistehender Badewanne und ein Duschbad
3 Gäste-WCs
3 Stellplätze
Keller
Gartenhaus als Lager- und Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Energieträger/Heizungsart Gas/Heizkörper
Baujahr/Sanierung 1904/2015
Villenkolonie Babelsberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das historische Landhaus Wilberg befindet sich in der exklusiven Villenkolonie Babelsberg, einer der edelsten Wohngegenden Potsdams, die im 19. Jahrhundert von namhaften Architekten geprägt wurde. Das Anwesen thront in malerischer Hanglage über dem Griebnitzsee und ist umgeben von bedeutenden Architekturen wie der Villa Sarre und dem Landhaus Riehl, dem ersten Auftragswerk von Mies van der Rohe.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kulturellen Highlights, darunter der Park Babelsberg mit dem gleichnamigen Schloss, das Jagdschloss Glienicke und die Babelsberger Filmstudios. Für Familien ist die Lage ideal: Kindertagesstätten, Grundschulen und zwei Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die internationale Schule in Kleinmachnow bequem mit dem Schulbus erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem Bahnhof Griebnitzsee in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus haben Sie Anschluss an das umfangreiche S-Bahn- und Regionalbahnnetz von Potsdam und Berlin.
In dieser harmonischen Umgebung verbindet das Landhaus historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Lebensgefühl inmitten einer kulturell reichen Landschaft.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
