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Charmantes Landhaus auf großzügigem Grundstück in der Villenkolonie Kleinmachnow
Dieses historische Landhaus, erbaut im Jahr 1937, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in der vielseitigen und familienfreundlichen Kleinmachnower Villenkolonie. Das Anwesen verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einem einzigartigen Wohnambiente in einer sehr begehrten Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss - und umfasst sechs Zimmer. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Doppelkastenfenster mit Klappläden den historischen Charme des Hauses unterstreichen. Die Deckenhöhen variieren zwischen etwa 2,60 m und 3,50 m und schaffen ein luftiges, großzügiges Wohngefühl. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und lauen Sommerabenden im Freien ein. Das Landhaus verfügt über zwei Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche. Das auch als Einliegerwohnung nutzbare Untergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und kann flexibel genutzt werden, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als separater Arbeitsbereich. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Der schön angelegte, gut eingewachsene und pflegeleichte Garten lädt mit großer Grünfläche und Teich zum Entspannen und Relaxen ein. Aktuell noch vermietet (1.800,- € / Monat), bedarf das Anwesen nach einem Auszug einer Sanierung.
Details
Ausstattung
Eingangsbereich mit Solnhofer Platten
Parkettböden
Großer Wohnbereich mit offener Küche
Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 3,50 m
Offener Kamin
Doppelkastenfenster mit Klappläden
Bad mit Wanne im EG
Bad mit Dusche um UG
Terrasse mit Südwestausrichtung
Teilunterkellert mit separatem Eingang
Einliegerwohnung möglich
Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
Garage und zwei weitere Pkw-Stellplätze
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 258,2 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Erdgas/Zentral
Energieeffizienzklasse H
Baujahr 1937
Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die prosperierende Gemeinde Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam und grenzt an den südlichen Berliner Bezirk Zehlendorf. Erstmals um 1375 im Landbuch der Mark Brandenburg erwähnt, entwickelte sich Kleinmachnow zu Beginn des 20. Jahrhunderts vom ländlichen Gutsdorf zu einem beliebten Vorort der wachsenden Stadt. Inmitten des alten Baumbestandes wurden ansehnliche Villen und kleine Siedlungshäuser errichtet. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald-und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege laden zu Entspannung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für die gastronomische Vielfalt in der Nähe des hier angebotenen Landhauses. Die Gemeinde verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS) und ist damit bestens geeignet, Ihre Kinder individuell und gebührend zu fördern. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. Somit ist auch die Anbindung sehr gut.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
