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Pure Entschleunigung in anspruchsvoller und nachhaltiger Architektur
Außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung, atemberaubende Aussichten und modernste Technologie - das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die Komfort, Umweltbewusstsein und eine enge Verbindung zur Natur schätzen. Stilprägend sind außergewöhnliche Fensterfronten, der gestalterische Umgang mit Formen, Farben, Materialien und Licht fügt eine ästhetische Dimension hinzu. Beim Betreten des Erdgeschosses fällt der Blick direkt ins Herzstück des Hauses, den großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit maßgefertigten Einbaumöbeln und offenem Kamin. Panoramafenster holen mit herrlichen Lichtspielen die Natur ins Haus und überraschen mit Ausblicken auf den malerischen Karpfenteich und den angrenzenden Wald. Komplettiert wird die Ebene durch ein Abstell-/Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie eine Einliegerwohnung mit sep. Eingang. Das Obergeschoss mit wunderschönen Ausblicken in die Umgebung ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Den offenen Masterbereich in dem Schlafen, Ankleide und Bad mit eingelassener Badewanne, Dampfdusche und Zugang zur Dachterrasse miteinander verschmelzen sowie dem Kinderbereich mit zwei Zimmern und Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik, der Hauswirtschaftsraum, Abstellbereiche, eine Werkstatt und Zutritt zur Doppelgarage. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Zugang bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Dieses Haus beeindruckt auch ökologisch und technisch mit einer Erdwärmeheizung, Wallboxen für E-Autos, Bewässerung aus dem eigenen Brunnen, BUS-System und Entkalkungsanlage; eine Alarmanlage und eine elektrische Torzufahrt sorgen für Sicherheit. Entspannung bei Privatsphäre finden Sie im wunderschön angelegten, weitläufigen Garten mit Sandstrand und Außensauna. Tauchen Sie ein in eine Welt der Entschleunigung und genießen Sie das einzigartige Lebensgefühl - so kann anspruchsvolles, modernes Wohnen heute aussehen!
Details
Ausstattung
Massive Bauweise, Kalksandstein, Stahlbetondecken, Pultdach, begrünt
Keller WU-Stahlbeton
Raumhöhen: Erdgeschoss ca. 2,90m, Obergeschoss ca. 2,80m
Beide Terrassen, Waschbecken im Masterbad, Badewanne und Hamam sind um genau 30 Grad verdreht
Maßanfertigungen: Einbauküche mit Gaggenau Dampfgarer, Backofen und Geschirrspüler + angrenzenden Vorratsraum, Essplatz, Regale + Schränke, Ankleide
Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Jalousien in allen Räumen (ins KNX integriert)
Raumhohe Türen
Kamin von Brunner
Master-Bedroom mit maßgefertigter Ankleide, Dachterrasse, Dampfdusche Effegibi, Sonderanfertigung Badewanne
Grohe Sensia Arena Dusch-WC
Mosaico Zementfliesen Kinderbad, Atala Fliesen Einliegerwohnung, Bisazza in Wanne + Dampfdusche
Syr Entsalzungsanlage
BUS-System: Gira-KNX-System mit Homeserver und Videosprechanlage am Tor
Telenot Alarmanlage
Ethernetverkabelung in allen Räumen
Erdwärme mit 3 Bodensonden, Photovoltaik vorbereitet
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bzw. Kühlung
Doppelgarage mit Zugang ins Haus
vollautomatische Bewässerungsanlage
Stihl Mähroboter
Auroom Gartensauna
Einfahrtstor + Gartentor elektrisch
Wallboxen (1 Außen + 2 Garage)
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 77,1 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Erdwärme/Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr 2017
Groß Glienicke: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die etwa 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern des Groß Glienicker und des Sacrower Sees, von grünen Wäldern und Feldern umrahmt. Die malerische Lage in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Königswald lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein. Die erstmalige urkundliche Erwähnung des Ortes geht auf das Jahr 1267 zurück. Groß Glienicke liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und der Stadtgrenze Berlin-Spandau an der Bundesstraße 2. Sportmöglichkeiten und Entspannung bietet der umliegende Königswald mit zahlreichen Wander- und Joggingstrecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ortseingang, eine Grundschule und vier Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Gymnasien werden mit der Buslinie in Potsdam, Kladow oder Dallgow erreicht. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenem Wohnumfeld am Waldrand mit direktem Zugang zu dem ca. 8.460 m² großen, sehr idyllischen und in sich geschlossenen Karpfenteich (Gemeinschaftseigentum Anrainer). Das Ufer des Groß Glienicker Sees sowie der Sacrower Badesee sind wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle (Bus 638 und N 15) in Richtung Berlin Spandau oder nach Potsdam befindet sich in fußläufiger Nähe. Die niedrige Nachbarbebauung und die ruhige Straße (Sackgasse) sorgen ebenso wie der angrenzende Wald für wunderbare Privatsphäre.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
