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Spektakulärer Familiensitz vor den Toren Münchens
Diese außergewöhnliche Residenz, idyllisch gelegen zwischen München und dem Tegernsee, vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Der ursprüngliche Bauernhof, erbaut im Jahr 1900, wurde von 2018 bis 2022 aufwendig saniert und erweitert. Dabei wurde der Charme der über hundertjährigen Geschichte bewahrt und zugleich moderne Elemente harmonisch integriert. Das Anwesen bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten, darunter eine großzügige Gästewohnung sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als flexibler Wohnraum für Gäste geeignet ist. Im großzügigen Haupthaus beeindruckt die imposante Deckenhöhe, die durch eine umlaufende Galerie ergänzt wird, während der luxuriöse Pool und die Sauna im Erdgeschoss einen direkten Blick auf den malerischen Garten ermöglichen. Ein modernes Grillhaus mit massiven Holzelementen und bodentiefen Fenstern lädt zu geselligen Abenden ein, während zahlreiche Schlafzimmer großzügigen Wohnkomfort bieten. Ein versteckter Weinkeller eignet sich perfekt zur Lagerung und Verkostung erlesener Weine und der uneinsehbare, malerische Garten sowie der geschützte Innenhof gewährleisten höchste Privatheit. Die Residenz ist idyllisch gelegen, nur 30 Fahrminuten von München oder dem Tegernsee entfernt, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. Sie bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und des Komforts. Ideal für Familien, die das Besondere suchen, kombiniert das Anwesen historische Anmutung mit modernster Ausstattung und verbindet auf einzigartige Weise das Beste aus beiden Welten. Ob als Hauptwohnsitz oder repräsentatives Domizil – dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen.
Details
Ausstattung
Großzügiges Haupthaus mit imposanten Deckenhöhen und umlaufender Galerie, ergänzt durch eine voll ausgestattete Gästewohnung
Separat zugängliche, komplett ausgestattete Einliegerwohnung mit großzügigen Wohnräumen
Luxuriöser Pool und Sauna im Erdgeschoss mit direktem Blick auf den malerischen Garten
Modernes Grillhaus mit massiven Holzelementen und bodentiefen Fenstern
Versteckter Weinkeller
Uneinsehbarer, malerischer Garten und ein geschützter Innenhof
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 91,9 kWh/m²a
Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr/Renovierung 1900/2021
Sauerlach: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Anwesen im idyllischen Ortsteil Arget der Gemeinde Sauerlach, vereint ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung an München. In nur 30 Minuten erreichen Sie über die Autobahn A8 die bayerische Landeshauptstadt, wodurch diese Lage sowohl für Erholungssuchende als auch für Berufspendler ideal ist. Arget besticht durch seine naturnahe Umgebung, umgeben von Feldern und Wäldern, die ein ruhiges und entspanntes Leben ermöglichen. Gleichzeitig sind der Tegernsee und das Voralpenland, beliebte Ziele für Freizeitaktivitäten, in kurzer Zeit erreichbar. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot und einem aktiven Vereinsleben. Diese Lage ist besonders attraktiv für Käufer, die das ruhige Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu einer internationalen Metropole verzichten zu müssen.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
