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Entwicklungsfähige Immobilieninvestition: Stadthaus der II. Barocken Stadterweiterung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist in einer Seitenstraße der Fußgängerzone der Brandenburger Straße gelegen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich straßenseitig zwei in den letzten Jahren kontinuierlich vermietete Ladeneinheiten, die von der hohen Frequenz an Laufkundschaft in der Gegend profitieren. Perspektivisch können Sie hier äußerst attraktive Mieten erzielen. Es liegt eine Baubewilligung aus dem Jahr 2019 vor. Geplant ist die Erweiterung des Seitenflügels sowie der Neubau eines Gartenhauses. Insgesamt sollen acht Einheiten entstehen, davon laut Planung drei Wohneinheiten. Der Seitenflügel verfügt über Kellerräume, in denen auch der Heizkessel untergebracht ist. Die letzten Instandsetzungen sind um 1989 vorgenommen worden. Die Immobilie in Potsdam bedarf einer umfassenden Sanierung unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Belange.
Details
Ausstattung
Top-Lage in der Potsdamer Innenstadt
Baugenehmigung liegt vor
Originale Stilelemente der Entstehungsepoche
Kompletter Sanierungs- und Ausbauplan liegt vor
Es gilt der Bebauungsplan SAN - P 05 „Brandenburger Straße“
Wohnfläche ca. 180 m²
Gewerbefläche ca. 408 m²
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Baujahr 1740
Nördliche Innenstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Potsdamer Innenstadt bildet in ihrer einzigartigen Gestaltung den Höhepunkt der klassischen Baukunst der vielseitigen und beeindruckenden ehemaligen Residenzstadt. Dank der strikten Einhaltung denkmalpflegerischer Sanierungsmaßnahmen konnte ein in sich geschlossener, dem Tourismus und der Öffentlichkeit zugänglicher innerstädtischer Raum mit hoher Besucherfrequenz geschaffen werden. Die Innenstadtkarrees Potsdams mit gut erhaltenen Typenhäusern und den markanten Rotklinkerhäusern im Holländischen Viertel präsentieren sich zumeist in attraktiv saniertem Altbaugewand. Eine zentrale und sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gegeben. Im Erdgeschossbereich der Häuserkarrees haben sich vorrangig Ladeneinheiten oder vielseitige Gastronomieangebote etabliert, die von der hohen Frequenz an Laufkundschaft profitieren. Häufig finden sich in den Seitenflügeln und Gartenhäusern oder im 1. Obergeschoss der Gebäude Büro- und Gewerbeeinheiten. In den darüber liegenden Etagen der Wohn- und Geschäftshäuser sind in der Regel Wohnungen untergebracht.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollten die von uns nachgewiesenen Objekte bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Fischer Immobilien GmbH Potsdam zu zahlen. Bei Erwerb einer Immobilie oder eines Immobilien-Portfolios in einem Wert von über 10 Mio. € reduziert sich die Courtage auf 4,76 %, über 25 Mio. € auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
