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Klassisches Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche und Ausbaupotenzial
Die hier präsentierte Immobilie ist ein klassisches und gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1984 erbaut und seitdem sorgfältig instandgehalten wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 99 m² erstreckt sich über zwei Etagen,während zusätzliche ca. 52 m² Nutzfläche im Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende überdachte und windgeschützte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele- und Bosch-Geräten sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das im Jahr 2020 modern sanierte Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine komfortable Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert und umfasst einen beheizten Hauswirtschaftsraum sowie zwei Lagerräume, die zusätzliche Stellfläche bieten. Das Grundstück umfasst großzügige 2.068 m² und ist in zwei Bereiche unterteilt. Der vordere Teil präsentiert sich mit einem geschlossenen Hof, zwei Garagen, einem Carport und weiteren Nutzflächen in Nebengelassen. Der hintere Teil des Grundstücks ist offen und pflegeleicht gestaltet. Hier befindet sich ein Doppelcarport mit ausreichend Platz für Wohnmobile oder Nutzfahrzeuge. Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine neu installierte Gastherme sowie doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster. Zudem wurde das Haus im Jahr 2022 mit einem Glasfaseranschluss versehen, der eine moderne und schnelle Internetanbindung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Kellergeschoss, das Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Willkommen in einem gepflegten und gut ausgestatteten Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Details
Ausstattung
Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
Deckenhöhe ca. 2,50 m
Einbauküche mit Geräten von Miele und Bosch
Bad mit Badewanne
Gäste-WC
Terrasse mit Nordwestausrichtung
Kamin
Fußbodenheizung im Bad im OG
Vollunterkellert
Zwei Garagen
Einzel- und Doppelcarport
Schuppen
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 176,1 kWh/(m²*a) CO2-Emission 42,3 kg/m²
Befeuerungsart Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr 1984
ZIESAR: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Im äußersten Westen des Landes Brandenburg liegt die Stadt Ziesar im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Einer der Ortsteile von Ziesar ist das Dorf Bücknitz mit ca. 280 Einwohner:innen. Die Region bildet den Übergang zwischen dem Hohen Fläming und dem Fiener Bruch. Der Burgturm ist das Wahrzeichen der Stadt und bereits seit mehr als einem Jahrtausend Zeitzeuge der Geschichte.Die Umgebung ist von Feldsteinkirchen, Schlössern und Burgen geprägt. Besonders für Naturliebhaber ist diese Gegend reizvoll. Schöne Wandergebiete, Wiesen,Felder und idyllische Mischwälder laden zum Erkunden und Entspannen ein. Die Stadt Ziesar mit ca. 2.600 Einwohner:innen ist mit Geschäften des täglichen Bedarfs ausgestattet. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zudem profitiert Ziesar von einer eigenen Autobahnabfahrt der A2 (Berlin-Magdeburg-Hannover), welche nur ca. 7 km von Bücknitz entfernt liegt. Über die B107 ist die A9 ebenfalls zu erreichen.In der ländlichen und weitläufigen Gegend können Sie wunderbar abschalten und das Leben genießen.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
