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Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Babelsberg-Süd
Diese liebevoll restaurierte Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1901 erbaut und Ende des letzten Jahrhunderts einer umfassenden Sanierung unterzogen. Fassade und Fenster des Hauses wurden im Jahr 2022 frisch gestrichen und geben dem Potsdamer Wohn- und Geschäftshaus ein einladendes Antlitz. Zudem wurde im Jahr 2023 eine moderne Brennwerttherme installiert, die für eine effiziente und kostensparende Heizungsversorgung sorgt. 6 aktuell vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilen sich über 3 Ebenen. Das Herzstück des Hauses ist das neu ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss. Die ebenfalls sanierte Remise des Wohn- und Geschäftshauses, mit einer Fläche von ca. 30 m², dient derzeit als Lagerplatz für einen Gewerbemieter und bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Die 4 Stellplätze im Innenhof sind derzeit an die Mieter der Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Babelsberg stellt eine attraktive Immobilieninvestition dar.
Details
Ausstattung
Ruhige Wohnlage
3 Wohneinheiten
3 Gewerbeeinheiten
Moderne Gaszentralheizung
Mieterkeller
4 Stellplätze auf dem Hof (im Kaufpreis inkl.)
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 187,8 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse F
Baujahr/Sanierung 1901/1999
Babelsberg Süd: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Potsdamer Stadtteil Babelsberg Süd zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Lifestyle aus. Die idyllischen Grünflächen und die Nähe zum Griebnitzsee schaffen ein attraktives Umfeld für vielfältige Freizeitaktivitäten. Hier kann man entspannte Spaziergänge im Grünen genießen, sportlichen Aktivitäten nachgehen oder einfach die Natur in vollen Zügen erleben. Die Infrastruktur in Babelsberg Süd ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig bequem von dem zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftshaus erreichbar. Auch der idyllische Park Babelsberg ist nicht weit entfernt und lädt zu erholsamen Stunden ein. Zudem befindet sich der Campus der Universität Potsdam in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die S-Bahnlinie S7 gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Darüber hinaus sorgen diverse Buslinien für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und der Innenstadt. Insgesamt bietet Babelsberg Süd nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität – so ist dieses Angebot ideal für alle, die eine attraktive Immobilieninvestition suchen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollten die von uns nachgewiesenen Objekte bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Fischer Immobilien GmbH Potsdam zu zahlen. Bei Erwerb einer Immobilie oder eines Immobilien-Portfolios in einem Wert von über 10 Mio. € reduziert sich die Courtage auf 4,76 %, über 25 Mio. € auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
