“Menschen sind bereit, nicht acht, sondern zehn bis zwölf Stunden am Tag erreichbar zu sein – digital und verteilt auf den Tag. Diese Veränderung stärkt den Fokus auf mehr Flexibilität während der Arbeit: Der Wunsch nach Lebensqualität in der Natur und bewussten Erholungsphasen während der Arbeitszeit, verlagern den Lebensmittelpunkt Vieler vor die Tore Berlins und das Haus mit Grundstück.” Günter Th. Fischer, Geschäftsführender Gesellschafter bei Engel & Völkers Berlin, Potsdam & Brandenburg. Ein Prozess, der einen regelrechten Trend hin zur Landlust erkennen lässt und so den ländlichen Raum als Wohnstandort mehr denn je in den Vordergrund rückt. Visionen, wie beispielsweise das Einfamilienhaus mit eigenem Garten in unmittelbarer Nähe zu Wäldern und Seen, zeichnen sich bereits seit Jahren ab.

Nun sehen wir weitere Tendenzen hin zur Natur, auch in Bezug auf Zweitwohnsitze, Wochenendgrundstücke und Ferienimmobilien – insbesondere in Wassernähe. Durch die aktuelle Situation ist ein deutliches Nachfragewachstum in der Peripherie nahe gelegener großer Metropolen zu beobachten. Von 2015 bis 2020 sind die Angebotspreise im Umland im Durchschnitt um 57,8 Prozent gestiegen – in den Top-7-Städten hingegen lediglich um 43,9 Prozent. Dabei wachsen die Preise im Berliner Speckgürtel am stärksten. Mit durchschnittlich 78,2 Prozent stiegen die Preise in den Umlandgemeinden noch stärker als in der Hauptstadt (+59,8 Prozent). 

Ab 2022 kommt es hingegen durch die Zinswende der EZB zu Preisreduzierungen, was einen Immobilienkauf nun nochmal deutlich attraktiver macht.

Die Landlust anhand von Beispielen im Berliner Umland: Deutlich spiegelt sich diese Entwicklung auch in den Bodenrichtwerten Brandenburgs wider (Stand: 2021). Beispielsweise sind diese in Potsdam Mittelmark – im Vergleich zum jeweiligen Vorjahr – noch nie so stark angestiegen wie von 2020 zu 2021. Dies geht aus dem aktuellen Bericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam hervor. Die höchsten Preise für Wohnbauland werden vor allem in den Kommunen rund um Potsdam und nahe Berlin erzielt. Teuerste Region in 2021 ist die Gemeinde Kleinmachnow mit einem Bodenrichtwert von bis zu 900€/m².  Die höchsten absoluten Steigerungen im Vergleich zum Vorjahr wurden jedoch für Lagen in Michendorf mit einer Anhebung von 40 bis 130 Euro sowie in Teltow mit einem Anstieg von 20 bis 130 Euro pro Quadratmeter ermittelt.

Auch im Landkreis Havelland die Bodenrichtwerte für Wohnbauland mit rund 20 % stark angestiegen – dies geht ebenfalls aus dem Bericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Havelland von 2021 hervor. Ähnlich wie in Falkensee, wo die Preise beispielsweise in den letzten fünf Jahren teilweise um mehr als das Doppelte gestiegen sind, entwickelten sich die Zahlen auch im benachbarten Nauen und Ketzin steil nach oben (Stand: 2021). In den Stadtgebieten von Nauen und Ketzin/Havel sind die Bodenrichtwerte von gefragten Baugrundstücken im Schnitt um 25 bis 30 Prozent gestiegen und nähern sich damit bei den Baulandpreisen den Zahlen des Berliner Umlandes an. In Ketzin/Havel liegt der Richtwert für individuelles Wohnbauland nun bei 220 bis 240 Euro/Quadratmeter und in Nauens Süden oder Westen bei 280 bis 310 Euro/Quadratmeter.