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Herrschaftliche Fabrikantenvilla in direkter Wasserlage
Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit: Erleben Sie die perfekte Verbindung von Geschichte, Luxus und Natur. Diese prachtvolle Fabrikantenvilla, entworfen vom Architekten Heinrich Müller-Erkelenz, aus dem Baujahr 1917/1918, liebevoll kernsaniert im Jahr 2013 mit weiteren hochwertigen Sanierungen in 2020, erhebt sich majestätisch auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 9.000 m². Das Anwesen, eingebettet in die malerische Kulisse des Premnitzer Sees, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und erstklassiger Ausstattung. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 9.000 m², bietet reichlich Platz und Privatsphäre inmitten einer natürlichen Oase. Auf drei großzügigen Geschossen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 780 m². Historische Elemente treffen hier auf zeitgenössisches Design, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Ein Highlight ist der ca. 350 m² große Keller, der einen Indoorpool und eine Sauna beherbergt. Hier ist Entspannung auf höchstem Niveau garantiert. Die großzügige Terrassenfläche von ca. 300 m² lädt dazu ein, die idyllische Umgebung zu genießen und den Blick über den Premnitzer See schweifen zu lassen. Bei der Sanierung wurden hochwertige historische Materialien wie Eichen- und Buchenparkett verwendet, um den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Die direkte Lage am Ufer des Premnitzer Sees eröffnet unvergleichliche Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Angeln und entspannte Spaziergänge. Diese einzigartige Fabrikantenvilla ist nicht nur ein Wohnhaus, sondern ein Ort, an dem Geschichte und Gegenwart miteinander verschmelzen. Die sorgfältige Restaurierung und Modernisierung ermöglichen ein komfortables Leben in einer exklusiven Umgebung. Ob als repräsentative Residenz, luxuriöses Ferienhaus oder stilvolles Refugium - diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten.
Des weiteren ist eine Aufteilung in Eigennutzung und das Abverkaufen von 3 Seegrundstrücken möglich. Lassen Sie sich von dem Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern und erleben Sie den einzigartigen Flair vergangener Epochen, gepaart mit zeitloser Eleganz und moderner Raffinesse. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Details
Ausstattung
Eichen- und Buchenparkett im gesamten Haus
Doppelt verglaste Fenster aus 2013
Deckenhöhe ca. 3,60 m
4 Einbauküchen
Einbauschränke
8 Bäder - davon eines En Suite
Einliegerwohnung
Balkon + ca. 300 m² Terrasse
Vollkeller ca. 350 m² + Außenkeller ca. 150 m²
Garage / Stellplatz / Carport
Wellnessbereich im Keller mit Indoorpool und Sauna
Außentoiletten
Jacuzzi auf der Terrasse
Alarmanlage
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 93,80 kWh/(m²*a)
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse C
Baujahr/Sanierung 1917/2013-20
Premnitz: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Premnitz ist mit allem ausgestattet, was man für das tägliche Leben benötigt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Gaststätten, Bankfilialen, Tankstelle und ein Industriepark – alles ist vorhanden. Mit seinen ca. 8.500 Einwohnern liegt Premnitz im Naturpark Westhavelland direkt an der Bundesstraße 102 zwischen Rathenow und Brandenburg an der Havel.
Mit den Bahnhöfen Premnitz Nord und Premnitz Zentrum besteht eine Bahnverbindung, auf der die Regionalbahnlinie RB 51 der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG) zwischen Rathenow und Brandenburg verkehrt. Zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt in Brandenburg an der Havel gelangen Sie in ca. 40 Minuten. Weiterhin liegt Premnitz an einer sehr bedeutenden Bundeswasserstraße mit einem Hafen für Güterverkehr. Premnitz befindet sich in der Flusslandschaft Untere Havelniederung, einem Wassersportrevier, welches Teil der Havelländischen Fluss- und Seenlandschaft ist. Es besteht eine direkte Verbindung zur Elbe und zum Nachbarrevier der Potsdamer und Brandenburger Havelseen. Zahlreiche Flussverzweigungen und Seen entlang des direkten Wasserweges vergrößern das befahrbare und erlebbare Revier um ein Vielfaches. Wasserwanderer, die Ruhe und Entspannung suchen, sind hier genau richtig. Breite Ufersäume und schwache Strömung erleichtern es besonders den Kanu- und Hausbootwanderern, die Vielfalt und Ursprünglichkeit der Landschaft zu genießen. Als Golfspieler kommen Sie im nahegelegenen Golf- und Landclub Semlin auf ihre Kosten.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
